相続税の申告は終わったのに
登記ができないことがある…？
撮影：井ノ上陽一さん(写真をクリックするとサイトに移動します)
🍀詳しいプロフィールはこちら
お客様私と子で1/2ずつ相続したとして
相続税の申告をしたのですが
登記ではダメと司法書士さんから
言われてしまいました…
税理士：中澤お客様作っていないからです
相続を初めて経験する方であれば
疑問に思うかもしれませんが
遺産分割協議書がなくても
相続税の申告は可能です
(ただし
小規模宅地等の特例や
配偶者の税額軽減を
使う場合は
遺産分割協議書は必須です！)
ただ、
登記をするには
誰が何を相続したかを
証明するために
遺産分割協議書が
必要となります
相談者の方のお話では
司法書士の先生から
次のように
言われたそうです
司法書士さん法定相続分で登記することになります
法定相続分で登記するということは
不動産の持分が
配偶者1/2、子1/2になることを
指します
遺産分割協議書がなくても
法定相続分や
遺言書の通りに
登記することは可能なのです
ところが…
このままでは
相続税の申告とは
違う持分で登記することになりますね💦
怖いのは
相続税の申告と
登記申請の内容が
違ってくると
贈与税といった
別の税金がかかってくる
可能性があること😱
実態と合わない登記については
こちらのブログを
ご覧ください↓
ではどうしたらいいのか？
結論としては
実態に合わせた
遺産分割協議書を作成すればOK！
ポイントは
実態に合ったというところ！
税務も登記も
実態がどうなっているか？に
合わせていく必要があります
もし相続税の申告の通りに
財産を取得しているのであれば
相続税の申告と同じ取得者の名前で
登記するってことです
今回のケースのように
遺産分割協議書がない場合は
司法書士さんにお願いして
相続税の申告と実態を合わせた
遺産分割協議書を
作ってもらいましょう😊
そしてもう一つ
気をつけなければならないのは
タイミングです！
私のブログでは
何度もお伝えしているのですが
相続税の申告よりも先に
登記をやってはいけません🚨🚨
相続税がかかるのであれば
相続税の特例なども考慮して
申告するのが通常の流れなのですが
登記を先に済ませた後に
お客様やっぱり取得者を変えたい！
とやるのは実務上
なかなか難しいです💦
なので
相続税の申告が終わってから
登記を行うという流れを
おススメしています
相続税の申告と
登記はバラバラに手続きするものの
とても密接に関係しています
私たちの経験上、
登記のトラブルは
本当に多いです…💦
だからこそ
相続に強い司法書士さんや
税理士に相談することが
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