相続した不動産は早く売らないと損?

慎重になって
いただきたいところです

埼玉県川口市にある
「遺されたご家族とお金を守る!」をモットーとした
相続税専門の税理士事務所のブログです

このブログは

代表税理士の
中澤君衣(なかざわきみえ)が書いています

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相続税はできるだけ
払いたくない!

という方
多いと思います
(そもそも税金自体…)


私たちは
川口エリアを中心に
活動していますが

川口エリアは
地価が高く

場所によっては
ご自宅をお持ちというだけでも
相続税の申告が必要になることが
あります


川口エリアは
令和7年の路線価も
前年より上がっているところがあります↓

日本経済新聞
【路線価2025】埼玉県の路線価2.1%上昇、大宮・浦和や東京近接地域で上昇 - 日本経済新聞
【路線価2025】埼玉県の路線価2.1%上昇、大宮・浦和や東京近接地域で上昇 - 日本経済新聞関東信越国税局が1日発表した2025年の路線価(1月1日時点)によると、埼玉県内の標準宅地は平均で前年比2.1%上昇し、4年連続の上昇となった。再開発が進むさいたま市の大宮...


このような
地価が高い場所に
不動産をお持ちの場合は

土地に関する
相続税の特例を使うことで
相続税がグッと減る可能性があります

(小規模宅地等の特例と
いいます)


中には
この特例を使うことで
相続税がゼロになることも!

相続税を抑えたいのなら
使いたい制度です


相続でセットで出てくるのは
不動産の売却です


先ほども
お伝えしたように

川口エリアは
地価が高い場所があるので

不動産も高値で売れることが
あります


そうすると

高値で売れるなら
早いうちに売りたい!

と考える方も
いらっしゃいます

ところが
不動産売却のプランニングを
誤ると

先ほどご紹介した
小規模宅地等の特例が
使えなくなる可能性があります!


ケースにもよりますが
相続税の申告期限まで
住み続けること、
所有し続けることが
要件になることがあります


つまり
相続税の申告期限前に
売ってはダメ!
ということなんです

ちなみに
このあたりは
プロの不動産屋さんでも
ご存じないことがあります


不動産屋さんからすれば
早めに売りたいですし
税務のプランニングを
考えない会社さんも
あります💦

(私たちの経験上
ほとんどの会社さんが
そんな感じです)


仲介をお願いするなら
税務に詳しい不動産会社さんに
お願いする一択!!


売却は
慎重に検討しましょう

 

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【川口市の相続専門税理士】中澤君衣税理士事務所これまで150人を超える方々の相続税申告を担当。【相続専門】中澤君衣税理士事務所は川口駅から徒歩7分、川口市の税理士事務所で【近くて便利】。明朗会計で【追加料金なし...
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