資産価値が上昇する反面
注意点もあります
撮影：井ノ上陽一さん(写真をクリックするとサイトに移動します)
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地価がまた上がっている…
埼玉県内の住宅地の
地価ランキングに関する記事が
出ていました↓
東洋経済オンライン
川口市内の土地も
上位に入っていて
年々上がっているなあと
感じます
地価が高いと聞くと
資産価値がある
高く売れるかもしれない
という
良いイメージを持つ方も
多いかもしれません
相続の場面でも
不動産が
相続財産の大部分を
占めることがあり
高く売れれば
相続税の納税資金に充てられる
というメリットはあります
ただ
ここで少し
気をつけたいことがあります
相続税への影響
地価が高いということは
相続税の評価額も高くなる
傾向にあります
(7月に出る
路線価も気になりますね)
つまり
それだけ納税資金を
確保しておく必要がある
ということです
相続税はいくらになりそうか
早めに確認しておくと
良いでしょう
所得税・住民税などへの影響
相続した不動産を
売却する予定がある場合には
相続税だけでなく
売った後の
所得税や住民税も
考えておく必要があります
たとえば
親御さまが
かなり昔に買った土地を
相続後に売却するケースです
昔は今よりも
ずっと安い金額で
土地を買えた時代もありました
その土地を
地価が上がった今売却すると
買ったときの金額と
売ったときの金額に
大きな差が出ることがあります
この差が大きいほど
売却益も大きくなりやすく
その分
所得税や住民税、
社会保険料の負担も
大きくなる可能性があります💦
さらに
昔の不動産の場合
購入したときの契約書や
領収書などが
残っていないこともあります
所得税の計算上、
取得費が分からない場合には
売却金額の5％を
取得費として計算するケースもあります
たとえば
6,000万円で売れた不動産について
取得費が分からない場合
取得費は300万円として
計算するイメージです
実際には
売却にかかった費用なども
差し引いて計算します
それでも
購入時の資料がないことで
思った以上に
売却益が大きく出てしまうことがあります
私たちは
川口・戸田エリアの不動産売却に
何度も携わってきていますが
こんなに高く売れるんだ！
と驚く方もいらっしゃいます
地価が高い街の不動産を
相続する場合は
相続税だけでなく
売った後の税金や社会保険料まで含めて
考えておきたいところです
【🍀夫婦税理士の日常🍀】
今日は
大人のトランポリン教室へ
暑くて
汗びっしょりでした…💦
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