川口エリアは多いです!!
撮影：井ノ上陽一さん(写真をクリックするとサイトに移動します)
🍀詳しいプロフィールはこちら
わが家の近くにあるマンションが
最近取り壊されました
あんなでっかい建物を
爆破とかなしで
壊すなんてすごいな～
と思っていたら
更地なった後
何やら色んな業者さんが
出入りされていて
駅から近い場所なので
また新しいのが
建つのでしょうね
フリー素材
川口エリアは
一軒家もありますが
マンションも多いです
最近ご依頼いただく
お客様でも
マンションをお持ちの方は
半数くらいいらっしゃいます
相続税の計算を
するにあたり
不動産の評価って
とても重要です
なぜなら
相続税の計算に
大きな影響を与えることが
多いからです
色んなサイトをみると
土地の評価は
路線価(倍率)×地積で
出せる
固定資産税評価額を
使えばいい
のような情報を
ちらほら見かけます
確かに
土地によっては
路線価×地積で評価することもあります
(例えば
綺麗な四角い土地で
評価額を減額できる要因がないもの)
仮に
路線価×地積で出したとしても
評価額が高めに出ることが
多いので
税務署から
何か言われることはない…
ということもあるのですが
(土地の評価額が高い＝
相続税も高くなるので)
この方法は
全然大丈夫じゃないんです!!
マンションの場合は
特に要注意🚨🚨
マンションの場合、
路線価×地積で
評価額を出しても
逆に
評価額が低い！
という可能性があるのです
つまり
その分相続税が
低くなって
税務署から
問い合わせがくるかもしれません…
なぜマンションは
こんなことが起きるのか？
マンションの
評価方法が大きく
変わったからです!!
令和6年以降に
マンションの相続をする場合は
築年数や階数といった
マンションのスペックも
評価額に盛り込むことになっています
(区分所有補正率といいます)
詳しくはこちらの
記事をご覧ください↓
さらに!!
マンションの建物部分の
評価も要注意です🚨🚨
通常、建物部分は
固定資産税評価額を
そのまま相続税の計算に
取り込むのですが
マンションの建物部分は
固定資産税評価額に
区分所有補正率を乗じた金額で
評価します
そのまま固定資産税評価額を
使ってしまうと
評価額が少ないよ～って
ことになるかもしれません💦
【固定資産税評価額とは？】
毎年4～5月頃に
不動産のある市区町村から
固定資産税の納税通知書が
送られてきます
川口市の場合↓
納税通知書にある
価格(評価額)という部分が
固定資産税評価額です↓
マンションによっては
補正なしという場合もありますが
こればかりは
計算してみないと
わかりません
マンションを相続する場合は
ぜひお気をつけください😊
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