不動産を売るなら、一般向け?不動産会社向け?

今日は私の経験を
踏まえてお伝えします😊

埼玉県川口市にある
「遺されたご家族とお金を守る!」をモットーとした
相続税専門の税理士事務所のブログです

このブログは

代表税理士の
中澤君衣(なかざわきみえ)が書いています

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相続業務に携わっていると
ご相談いただくことがあります

それは
不動産の売却

亡くなった方が
お住いのご自宅だったり
賃貸物件だったりと
様々ですが

相続したのを機に
どうしようか?
と考える方は
少なくありません



こう言っては何ですが
不動産って
持ってるから良い
とは限りません💦


賃貸に出せるのであれば
残しておくという
選択肢もありますが

どの道、管理が必要ですし
お金もかかります

なので
相続した不動産を
売却したいという
ご相談を多く受けるのですね

不動産の売却は
大きく分けて
2パターンあります

一つは
一般の方に売却


もう一つは
不動産会社さんに売却
です

この2つには
それぞれ特徴があります

一般の方に売却の場合

一般の方向けの売買は
ホームズやスーモなど
インターネットでも
情報が見られます

特徴としては
不動産会社さん向けよりも
高めに売れる可能性が
あるということです😊


ただし

一般の方に売却の場合には
買主さんがいつ現れるのか

その方がどんな方か
分からないので
売れる時期とその金額が
不明というデメリットがあります


また、不動産購入のための
買主さんの住宅ローンの
審査次第では
お話が流れてしまう
という
ことも…💦

 

不動産会社さんに売却の場合

不動産業者さんに
売却する場合、
この金額で買います
というのが事前に分かりますので
売れる金額とその時期が
事前に分かることがメリットです


もし不動産を売却代金を
相続税に充てたい
という場合は
不動産会社さん向けの売却を
おススメします



というのは
相続税は納期限が
10カ月以内と
決まっています


一般の方向けの売却の場合
いつ、いくらで売れるか?
が分からないので
リスクが高いです

(納税の期限までに売れなかった
…なんてこともあり得ます😱)

一方で
デメリットは

一般向けに比べて
売却金額が安くなる傾向に
あります

不動産会社さんも
商売なので
できるだけ安く買いたい
ということですね

私のおススメは?

あくまでも
個人的な見解ですが

もし早めに
売却したいのであれば

不動産会社さん向けの売却
検討することを
おススメします!

これは私の実体験ですが

かつて私の実家(空き家)を
売却する際に
一般向けに売り出していたのですが

全然売れなくて…💦

田舎だからとか
色々理由はあるのでしょうが

結局売却するまで
4~5年ほどかかりました😱

わが家の場合、
一般の方向けでも
不動産会社さん向けでも
大した価格差はなかったので

最初から
不動産会社さんへ
売却していたら

もっと早く手放せたかもしれません💦

たらればの話ですが…😅

なので
時間が許すようであれば

最初に一般の方向けに売り出し

一定期間経ったら
不動産会社買取に切り替え
という選択もアリなのかなと😊

 

不動産会社はどこでも同じではない!

一般の方向けか?
不動産会社さん向けか?

このあたりは
実際に不動産会社さんに
査定してもらわないと
分かりません

ただ…

不動産会社はどこでも
いいわけではないんです!

詳しくは
こちらのブログも
ご参考ください↓

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