不動産の金額って
一つじゃない！
撮影：井ノ上陽一さん(写真をクリックするとサイトに移動します)
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相続税がかかるかどうか？
を心配される方は
多くいらっしゃいます
私たちも
お問い合わせをいただいて
相続税がかかりそうか
簡易試算をするのですが
気をつけなければいけないのは
不動産の価額です
不動産の価額って
実は色々あります
相続周りで
よく聞く言葉は
🍀固定資産税評価額
🍀路線価
🍀(売却を想定した)査定額
といった感じでしょうか
相続税の計算では
土地については
毎年国税庁から出される
路線価や倍率
建物については
固定資産税評価額を
もとに計算します
時々
不動産会社から
出してもらった
不動産の金額と違う…
とご質問をいただくことがありますが
不動産会社さんが
出しているのは
仮に不動産を売った場合の
査定額ではありませんか？
相続税申告で使う不動産の評価額と
売却査定額は
別のものです
売却査定額は
この不動産を売るとしたら
いくらくらいで売れそうか
という目安です
一方で
相続税申告で使う評価額は
相続税のルールに沿って
計算する金額です
つまり
同じ不動産であっても
売るための金額なのか
相続税を計算するための金額なのかで
見ているものが違うのです
さらに
実際の相続税申告では
🍀土地の形
🍀道路との接し方
🍀利用状況
🍀セットバックの有無
などによって
評価額が変わることがあります
そのため
売却査定額がこの金額だから
相続税もこの金額で考えればよい
反対に
査定額が思ったより低かったから
相続税はかからなさそう…
と判断するのは
危険ということです🚨
相続税がかかりそうか？
簡単に試算してみたい方は
こちらをご覧ください↓
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