不動産会社さんにも
専門分野があります！
撮影：井ノ上陽一さん(写真をクリックするとサイトに移動します)
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今日は
不動産売却をご検討中のお客様の
査定報告に同席しました
相続のご相談では
🍀ご実家を整理したい
🍀不動産を売却したお金を
相続税の支払いに充てたい
🍀売却したお金をもとに
遺産分割を進めたい
というお話を
よく伺います
相続と不動産は
切っても切れない関係です
ただ
不動産は
売れればそれでOK
というものではありません
売る以上は
できるだけ高く売りたいですよね
大切なご財産ですし
相続人様にとっても
思い入れのある不動産であれば
なおさらだと思います
ただ
相続した不動産の場合は
いくらで売れるか
だけでなく
いつ売るか
という視点も
とても大切です
たとえば
亡くなった方のご自宅を売却したい
という場合
要件を満たせば
小規模宅地等の特例により
土地の評価額を
大きく下げられることがあります
ざっくり言うと
土地の評価額が
最大で8割下がる制度です
相続税の計算上は
とても大きな影響があります
ところが
相続した方によっては
相続税の申告期限まで
その土地を持っていること
が要件になるケースがあります
つまり
早く売りたい！
相続税の支払いに充てたい！
という理由で
申告期限前に売却して
引き渡しまで終えてしまうと
本来使えたかもしれない特例が
使えなくなってしまう
可能性があるのです💦
これって
結構怖いことじゃないでしょうか
不動産会社さんにとっては
不動産を売ることが専門です
もちろん
売却価格や販売活動については
プロとして見てくださいます
ただ私たちの経験上
相続税の特例まで踏まえて
売却のタイミングを考えてくれる会社さんは
そこまで多くない印象です😅
そもそも
相続税や所得税の特例をご存じない…
ということもあります
でも
特例が使えるかどうかで
税金が何百万円も変わることもあります
だからこそ
私たちは
相続した不動産の売却に慣れている
不動産会社さんに
査定をお願いするようにしています
相続に特化した
不動産会社さんに
依頼するメリットは
高く売れるか
だけではなく
🍀税務上問題がないタイミングか
🍀遺産分割にどう影響するか
🍀相続税の納税に間に合うか
という視点で
業務にあたってくださるところです
このあたりをきちんと考えてくれる
不動産会社にお願いすることを
おすすめします😊
私たちの事務所でも
お客様のご希望があれば
不動産会社さんをご紹介しています
【🍀夫婦税理士の日常🍀】
今日は初回のご面談
お客様と打ち合わせ
昨日お会いしたお客様に
お菓子をいただきました✨
まず箱がかわいい❣️
中身もぎっしり
入っています！
種類がたくさんあって
どれも食べたことない
美味しさでした💕
ありがとうございました✨
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