かつて私の実家は
新潟県上越市にありました
昨年家を取り壊し
土地を売りました
(↓そのときのブログ)
持ち主だった祖父が
他界した後は
私の父が
実家を相続しました
ところが
実家に住む人が
誰もおらず
相続後は何年か
空き家の状態に…🏠
誰も住まないけど
植木の手入れや
草むしり、
固定資産税の支払いがあり
遠方に住む私たちにとっては
なかなか負担でした💦
私にとっては
生まれ育った
大事な家だったのですが
管理の大変さゆえに
「負」動産と
なってしまったのです😭
フリー素材
実家が「負」動産に
なるのは正直
とても寂しいです
今でも
実家が無くなったことを
思い出すと
ウルっと来てしまいます😭
実家の跡地
でもいつかは
手放すタイミングが
やってきます
弊所へ相談に
来られる方の中には
実家をどうするか？
悩んでいる方が
たくさんいらっしゃいます
そこで今日は
管理しきれない不動産を
手放す方法を
お伝えします！
🍀詳しいプロフィールはこちら
相続前でも相続後でもできる方法
第三者に売却する
私の実家も
建物を取り壊す条件で
土地を売却しました
(わが家は相続後)
相続が起きる前でも
起きた後でも
売主と買主の
タイミングが合えば
可能です
売るなら
相続の前と後なら
どちらがいいのか？
これは
お客様の状況によります
もし老人ホームに
引っ越すために
お金が必要
ということであれば
相続前に売るというのも
一つの方法です
ただし売主が
認知症になると
この方法は使えません💦
その場合は
後見制度を利用するか
相続でどなたかが
引き継いだ後に売却、
という流れが一般的です
ちなみに
川口はエリアにもよりますが
すぐに買い手が見つかっている
という印象です
(弊所のお客様の場合)
買った時よりも
高く売れているところも
多いですね
不動産引き取りサービスを利用する
これは不要な
不動産を有料で
業者さんに引き取ってもらう
サービスです
家電の引き取りを
イメージしていただくと
分かりやすいかと
思います
(売るのではなく
諸費用などを
こちらが負担する感じです)
不動産の有効活用を
目的としていて
宅地以外の土地や
再建築不可の土地を
引き取ってもらえるところも
あります
ちなみに
令和5年から
相続した
いらない土地を
国が引き取るという
国庫帰属制度が
スタートしましたが
建物が建っている
土地はNGとか
色々制限があるんです💦
その点、
民間の引き取りサービスは
国庫帰属制度でNGの物件も
引き取ってもらえる
可能性があるので
一度検討されても
よいかもしれません😊
手放さずに有効活用するには？
不動産を手放したくないけど
何かに使えないかな？
そんなときは
賃貸に出すというのも
一つの方法です
建物が残っているなら
リノベーションして
賃貸に出すのも
アリでしょうし
(収入・費用や税金の
シミュレーションは必要ですが)
建物を壊して
駐車場にするという
方法もありますね
川口は駐車場の需要が
ありますので😊
(駅から少し離れていても)
現に弊所のお客様も
駐車場として
貸している方が
結構いらっしゃいます
いかがでしたか？
どの方法が
ご家族にとって
一番最適なのか？
検討してみましょう😊
大事なのは
税務面も検討すること！
これがすっぽり
抜けている方が
多いんですが
税務の検討が
抜けてしまうと
思わぬところで
税金がかかる💦
なんてことも
あります😭
税務の相談は
税理士でないと
できませんので
(法律で決まっています)
気になったら
実行に移す前に
税理士に相談しましょう
お問い合わせはこちら🎃
相続税申告を弊所に
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実質無料でご相談可能です
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